第三百九十章 沈籍归离开（2 / 3）

至于说到绿地和公园，广场什么的，也是这个道理，你说再多将来绿地的面积多大，公共设施多好，也不如直接先把这些做出来，视觉效果一上来，房子档次自然会跟着水涨般高。

当然，先种植部分道树，会给施工带来很大的麻烦，甚至有可能严重地影响施工的进度，可只要多花点钱，这似乎也不是太大的问题，反正，资金并不只在房价能提前被炒上去，这点钱算个屁！

配合提前完善公共设施的策略，自然是分期建设，有几栋楼的居民入住后，提前完善的公共设施马上就能把退下的房价推向新高，虽然那些房子可能地基都还没有打，只有几条用不着的沥青路。

这个设计里，不但充满一系先进的理念，而且充分利手了这片土地未来的升值空间，还有1充裕的现金流。

至于楼花，那不用说，3是坚决反对卖的，你又不缺钱，盖第二斯房子的时候，卖第一期等第三期，赎卖第二期的时候，大概都该有现金进口袋了。

说归说，跟聪明人打交道，那确实是很愉快的事情，3翻翻他的公文包，拿出了一叠纸，纸上是关于先阳市小区开的的一系列的建议。

1随手翻了翻，房地产他并不是很懂，不过看得出来，3对这个小区的建议还是做了一些构思的。

其中的些建议，1做为外行，看不出可行性到底高不高，不过，看起来却似乎很有些道理。

比如说，这块地因为还有升值的空间，而1又不愿意再等了，所以3居然匪夷所思地想出先建道路、路灯，绿地、花园等公共设施的主张。

1跑过了不少在建的小区，自然知道工地上到底是个什么样了，公共设施这些东西，大多都要在主体完工之后才会考虑的。

这么一分析，1很意外地发现，那个草案，似乎协商得并不怎么完整，因为，永盛根本用不到出五亿，就绝对能拿下整个小区的建设了。

不过再仔细想想，自己作价六亿入股的地产，估计用不到一半的价格就能拿下来，1归终还是释怀了一些，各人有各人的路子，只要这个小区的开发不出纰漏，他能闲适地做个甩手掌柜，多挣点并不是什么太大的问题。

永盛愿意贷款，由他们贷去好了，只是这贷款过程中产生的利息和相关费用，永盛自己负担就行了。

甚至，连地面硬化这一点，大多工地也不会一开始就着手进行，随便用渣石铺条路就算很讲究了。

为什么？因为修路的成本太高，而这路面要先做好了，施工中大型机械设备来来往往，等房子盖好，那路多半也已经不能用了。

可3不这么看，路要花钱，但要是能提前把主干道完工，整个小区的整体规划和布避就显示出来了，这可是比条什么广告，做任何的效果图都管用。

再说了，先阳是北方城市，没必要一定要水泥修路，沥青路就足够了，甚至，小区完要后都用沥青路，也不会显得有多么掉价。

沥青路只要把路基做好，将来修修补补可真花不了几个钱。